物业管理中公摊面积的使用

        在物业管理中总是存在各种问题，各方面的权衡方式尺度不一致，公摊面积等划分不均匀，前段时间看到一则新闻，大概是这样的：一位业主旁边有一部分的公摊面积，虽然这个公摊位置并没有妨碍到业主正常使用走廊，但是看到邻居使用门前公摊面积改造了鞋柜等依旧很生气，想要找个说法。

        河南物业公司认为其实这个就是一个典型的占用公摊面积的案例。大家可能会觉得本来也没占用你房间面前的公摊面积，也并不影响正常使用。

       但是其实根据公摊面积的正确描述来讲，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。怎么理解呢，意思就是公摊面积是属于大家的，不能私自占用的。 

       在物业管理中，难免遇到这种问题，所以在建立物业管理系统时，就明确划分了公摊面积的使用问题，并且也将严格排查公摊面积通道等安全问题，及时发现隐患。物业管理系统中对房屋使用面积、公摊面积、房屋归属权等内容进行了详细的划分。但这也避免不了监管不严等问题 ，物业管理人员配备巡查人员的必要性很大。

       物业管理问题已经成为影响城市文明建设和社会稳定的重要因素。为改善物业管理提高物业服务质量，维护业主和企业的合法权益等因素，使得物业管理模式走上标准化、规范化、法制化建设模式。